我的九家房客
作者：凤栖山人
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我的九家房客
作者：凤栖山人
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我的九家房客
第一家房客 来了一对青年男女，80平米的房每月700元的价租。 过了些日子才知道我的房子里住进了两对年轻人。原来来租房的一男一女分别代表着两家人，只不过他们没有声张，故意让我误会。这下可好，两对夫妇再加上他们的孩子，一套房住了6个人！两家人共用一间客厅和厨房，拥挤和油腻自然接踵而至。我预感矛盾少不了，想说他们违约吧，拖儿带女住进来了，都是从外地来工作的年轻人，大学毕业或准大学毕业，挺难的，只要他们能相处，也就罢了。 事情不能遂人心愿。没过多久电话来了，两家人闹了矛盾，争着在电话里诉说对方的不是。大致原因正是公用空间里发生问题。先是小孩之间的矛盾，后来扩大到大人，后来两家势同水火，难以兼容，竟要房东来公断。我进门首先关注我的固定资产发生了什么变化，不好，一只茶色玻璃的小圆桌已经打得粉碎。难道他们竟发生了斗殴？两家俱否认，有一家终于说他负责赔偿，东西怎么坏的，说不清，总让我怀疑。 调解以后，一段时间相安无事，再后来，终归一家人打熬不过离开了。剩下的一家却要求以半价仍然租用我的房屋，让我怀疑他脑子进了水。很不愉快以后，他付了全套房的租金，到期后搬走了。给我留下一个特别肮脏破烂的烂摊子。 租房定律1、切勿同意合租房屋。
第二、三、四家房客 第二次长进了，我开始特别挑剔房客的素质。房客是从北京来的肥白高的年轻人，推销空气净化器什么的，与国美合作。住了3个月，很爱干净。但产品不好销，很快退房走人。我没有为难他，全数退了保证金1000元。但这下把我自己陷入了被动。五黄六月是租房的淡季，好不容易租个深圳来的女孩，搞商品销售的，她提出一定要有个冰箱，只好买一个，这次住了六个月，很爱干净。第四个是最好的房客，某县银行行长，女。她女儿在附近县中读书，行长为女儿请了家教，在隔壁读大学的在校生。于是母亲行长和女儿周末都从各自的县份到这里来，另外行长还请了清洁工，每周提前做一次清洁。房租自是按时交，特别干净。这愉快的状况持续了一年半。每次换客须做清洁。如果请人做清洁，要80元，且十分麻烦，可能还会把你的家具器物弄成扔也不是留也不是的鸡肋。 租房定律2、一定要仔细挑选你的房客。好房客带来好心情。 租房定律3、注意掌握好租房的淡旺季节。 租房定律4、保证金一定要收，当扣则扣，以避免自己受到损失。
第五位房客 正以为得计，已得了租房真谛，银行的那位千金却毕业退房啦。真怀念女行长掏钱的动作。精致的小坤包，当然是纯皮子的，动作优雅，都是新钱，在银行嘛。唰唰的一数，就递将过来，双方都放心得很。这下又该为房客张罗了。好在中介小黄总是很热情，利益驱动，我们在一条食物链上。房客来了。县上的人，公司就在隔壁的园区，所以单选我这里，方便。他租了多久记不清，但他给我带来三个影响。入住不久，深夜同事打电话来告状，说我家房客疯了一样擂门，声音之恐怖，邻居想报警，影响极坏。第二天又发现门坏了，锁坏了，门裂了。他承认是喝酒醉后所为。我原谅了他。后来他调动工作到河南，要求提前退房，和他同住的有他的妹妹、老婆，谁知道？检查设施，发现座式马桶底部坏了，一大块瓷裂开脱落又被放回去。这就不行了，这是很不易坏的部位，怀疑他们蹲在马桶上解手。隐瞒情况也属于不诚信的情况。我提出交涉，要求赔偿，他在河南，其妹妹代理，妹妹不愿意赔理由是租期未满提前走他们已经损失，而且马桶是自己坏掉的。我因为对他们已经不满，房屋的损坏处处可见。于是坚持不退租金，还要赔偿，结果租金未退，保证金扣除了损失和清洁费用。这一户人悻悻然而去，双方心头都不快活。值得一提的这家走后，有近一个月房子没有租出去。就在他的正常租期将满之际，房子租出去了。下一个房客的故事则相当奇怪。 此例第二条定律未能做到；却用第四条定律挽回了损失。
第六家房客 就在房屋空置吃尽我多收的租金时，在街上行走有人叫住我，一看，是多年没有往来的同事，说来奇怪，她和我同住一个单元，楼层不同而已，人就是这样，有缘可以合并同类项，无缘则象绝缘体。她想租我的房，她父亲住。一高兴，我就同意了，心想，房租虽然不多，总可以滴滴哒哒往前走了。拜拜了她没有几步，中介小黄又叫住我说有好事。“民族大学有个老外看上了你的房啦，他愿意交一年房租，还准备装修你的房子。”“我已经答应同事了。做人总应该讲诚信。”我说。小黄看傻子一样盯着我。 租出房子了却一件事。光阴不觉又是将近半年。一天突然接到电话，是楼下小某打来的。她正在家里做事，听见门砰的响了一声，她心想，哪个敲门这么响。开门吓一大跳。两个人抬着个死尸正下楼，转弯撞在了她门上，吓得她急忙关了门，一寻思，这不是住载阳家的房客吗？于是赶快给我打电话说房客死了，死在你屋里了。我知道了，又如何呢？相当晦气，但人家也是不幸，只好哑巴吃黄连了。后来租房的同事再三说不是死在我屋里的，快死了，先抬到上一层她家里，才死的。又有人说，就是死在我家里的。有谁又见着了云云。一时大家颇有些替我晦气难过。我只是不究，不想。有何用处，已然发生的事，无法逆转。视察房子，到是特别整洁，老人住在那里，还很精心地护理了花草纱门纱窗。心气一下也就平和了。 粗房定律五：房客的健康也是相当重要的啊。
第七、八家房客 扛走尸体的房间让我担心没有人租。事实上还是租出去了。一个卖烟的南方捞崽。他的话我永远听不清楚，和他合作的一个本地人也比较低档。他们在单位外面的街上开了一个批发兼零售的小店。生意不错。至少有两次小偷光顾了他们的店铺，卷空了他们的香烟而他们全年算帐居然基本持平。他们租了一年。把我的房子搞得极其肮脏，沙发也被抬到铺子里去了。本来过时的家具又被弄坏了许多地方。扣除他们的清洁费用以后，我对这套房子今后的吸引力失去了信心。这就是租房的恶劣后果之一。该收拾装修了，却没有精神。装了还是各样的人去破坏。本来那家伙还要租下去，我因为一个朋友需要收回了房子。仍是月租700，6年来这价格没有变动过。这引出—— 定律六：保持一个中等的价格，避免房屋空置是重要而有效的。
第九家房客 是个年轻人，高个瘦削，夸夸其谈，吹嘘1989.6.4时在邓家服务。转业后现在我家附近的某大餐馆任主管。自开一辆雅阁并道该餐馆生意兴隆，与黑道和香港方面相连。邀请去餐馆就餐，婉拒。半年后退房。 定律七：经历复杂夸夸其谈之人不是稳定的房客。 这正是：人生一出戏，租房戏中戏，走马灯儿走，只缘在戏中。
2007年夏，房地产爆涨，受不了诱惑，我卖了新房，重装旧房，获利不菲。重装旧房，搬入居住。既无物管费，又无停车费，上班且近便，一石三鸟，乐得其所，快哉！
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